Уважаемый посетитель! Вы используете устаревший браузер, чтобы страница работала правильно, рекомендуется использовать современный браузер.

Евгения Березина
Менеджер по работе с клиентами

Окончила University of London, Bartlett School of Architecture. С февраля 2014 года и до настоящего момента — член и со-учредитель Ассоциации ACISPR — Ассоциация торговли, промыш-ленности и предпринимательства между Португалией и Россией. Имеет большой опыт работы в сфере жилой, коммерческой недвижимости и реализации инвестиционных проектов в Португалии. Свободно владеет английским и португальским языками.

 

 

Вопросы и ответы

Выберите свой регион Италии

Padenghe sul Garda
Озеро Гарда
€ 3 800 000


Вилла
Площадь дома: 500м2
Площадь сада: 2 200м2
Кол-во этажей: 3
Кол-во спален: 3

г. Москва, ул. Б. Якиманка д.1
БЦ "Александр Хаус", оф. 540
тел.: +7 495 215-58-81

Читать отзыв полностью...

Иван и Екатерина, г. Москва

"Хочу выразить огромную благодарность сотрудникам компании “Второй дом” за то, что благодаря их огромной и ответственной работе, я реализовала свою мечту – второй дом в Милане..." 

Двухкомнатная квартира в Милане

Квартира расположена в историческом доме с просторным ухоженным внутренним двором. Имеется большой холл, гостиная, кухня, спальня и ванная комната с окном. Окна выходят во внутренний двор. Квартира находится в нескольких шагах от основных достопримечательностей Милана, но вдали от городского шума. Рядом находится парк.


Цена экспозиции € 325 000
Цена продажи € 290 000

Сэкономили € 35 000

Организация показов выбранных Вами объектов

Подписание договора

Консультируем по вопросам налогообложения при покупке или сдаче в аренду недвижимости.

Организация платежа, ипотека

 

Наша команда

"Год назад мы обратились в агентство по недвижимости с просьбой найти нам домик с земельным участком. Нам очень повезло, что нашим агентом оказалась Жанна Плетнева. Она в течение недели нашла нам то, что мы искали несколько лет, и по приемлемой для нас цене..." 

Тамара, г. Минск

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ "ПОД КЛЮЧ"

 

Вилла в пригороде Рима

Вилла новой постройки расположена в пригороде Рима, площадь дома 300 кв.м., имеется собственный сад площадью 1 500 кв.м. и бассейн. Дом находится на живописной возвышенности с панорамным видом на город, в окружении резиденций того же уровня. Продавался с чистовой отделкой под ключ, оснащен всеми современными системами управления и обслуживания.

Цена экспозиции € 600 000
Цена продажи € 550 000

Сэкономили € 50 000

"Когда у нашей семьи появилась идея покупки дома в Италии, мы начали поиск с просмотра различных сайтов, на которых была представлена информация об объектах продажи." 

Читать отзыв полностью...
Читать отзыв полностью...

Светлана, г. Москва

  • Какие налоги возникают при покупке недвижимости в Италии?

    Закон возлагает обязанность по уплате налогов на приобретение недвижимости на покупателя, налоги уплачиваются в момент заключения договора купли - продажи, сбор налогов и последующее их внесение в казну осуществляет нотариус. Закон предусматривает уплату нескольких видов налогов при покупке: это гербовый сбор, кадастровый налог, регистрационный сбор. Более подробную информацию об уплате регистрационного сбора можно получить из нашей таблицы

  • Как открыть в Италии банковский счет и является ли его наличие обязательным для заключения договора купли продажи?

    До получения вида на жительство, открытие счета в итальянском банке гражданину государства не члену ЕС довольно сложно. Оплата стоимости объекта недвижимости, услуг нотариуса и уплата налогов и сборов допускаются только по безналичному расчёту. В данном случае, при условии отсутствия личного счета в итальянском банке, допускается форма оплаты через банковский счет нотариуса. Не рекомендуется осуществление денежного перевода непосредственно на счет продавца.
    Кроме того, мы обращаем Ваше внимание на нормы российского законодательства, предусматривающие уведомление о наличии счета в зарубежном банке.

  • Могу ли я сдать в аренду приобретенное мной в Италии недвижимое имущество?

    Да, сдача в аренду недвижимости предусмотрена законом. Для этого не обязательно оформление вида на жительство в Италии и регистрация проживания. В зависимости от того сдаете Вы меблированную квартиру или нет, срока договора аренды, а так же фиксируете Вы арендную ставку или нет законодательство Италии устанавливает различные типы договоров аренды. Так же в зависимости от типа договора может отличаться и налогообложение полученного дохода (в некоторых случаях предусмотрены льготы по налогам).

  • Какие налоги мне нужно платить при сдаче в аренду квартиры или дома?

    Итальянское законодательство предусматривает обязательную регистрацию договоров аренды в налоговой инспекции. Существуют 2 формы регистрации- это обычная, с оплатой гербового сбора и налога на регистрацию договора, а так же регистрация договори «по фиксированной налоговой ставке». Более подробную информацию по размеру налога на аренду при той или иной регистрации договора вы найдете в нашей таблице

  • Мне нужно получать водительское удостоверение в Италии?

    В случае Вашего нахождения в стране сроком, не превышающим установленный шенгенской визой, получение водительского удостоверения европейского образца не нужно, Вы сможете управлять автомобилем при наличии водительского удостоверения международного образца, выданного ГИБДД России. Если Вы решили продлить Ваше пребывание в Италии, то после оформления вида на жительство и регистрации резиденции, необходимо так же оформить водительское удостоверение европейского образца. Его выдача не предусмотрена автоматически при наличии прав, выданных компетентным органом другого государства, необходимо посещение автошколы и сдача экзаменов (теория и вождение).

  • Могу ли я отдать ребенка в итальянскую школу?

    В случае, если у Вас нет вида на жительство в Италии, вы не можете отдать ребенка в государственное образовательное учреждение на общих условиях, это возможно только после получения вида на жительство.

  • Когда я могу сделать запрос на получение гражданства Италии?

    Законом установлен 10 летний срок легального нахождения в стране при наличии вида на жительство, после чего возможна подача заявления на оформление гражданства Италии. Предусмотрена иная процедура в случае вступления в брак с итальянцем. Допускается двойное гражданство, не предусмотрен отказ от Российского паспорта. Необходима сдача экзамена на знание языка уровень А2 (начальный уровень).

  • Кто еще может получить вид на жительство «residenza elettiava» вместе с заявителем?

    Закон предусматривает такую возможность для детей заявителя, супруги и родителей, при условии наличия достаточных финансовых средств.

  • Предусмотрена ли в Италии обязанность по проживанию в случае получения вида на жительство?

    Закон предусматривает право на проживание в стране, но не устанавливает обязанности. Возможен отказ в продлении вида на жительство, в случае отсутствия в стране на непрерывный срок более 6 месяцев в году.

  • Как я могу приобрести и поставить на учет автомобиль в Италии?

    Покупка автомобиля возможна при условии наличия вида на жительство. Все автомобили (новые и подержанные) продаются уже с номерами. Вам не нужно ничего делать для регистрации транспортного средства. Обязанность по регистрации смены собственника закон возлагает на специальные аккредитованные агентства, которые оформляют договоры купли продажи и регистрацию прав собственности на автомобиль.

Получить брошюру по налогам

Genova
Лигурия
€ 1 500 000


Апартаменты
Площадь: 180 м2
Кол-во спален: 3
Кол-во ванных: 3
Этаж: 3

Евгений Цикунов
Генеральный директор 

Кандидат юридических наук, автор статей и публикаций по международному налогообложению и иммиграционному законодательству. Обладает обширным опытом проведения сделок с зарубежной недвижимостью в различных юрисдикциях. Эксперт в области иммиграционного права Венгрии, Латвии, Кипра и Мальты.

Оставить заявку

Жанна Плетнева
Менеджер по работе с клиентами

Образование высшее юридическое. Последние 13 лет жила и работала в Италии, где приобрела уникальный опыт в сфере недвижимости, налогообложения, банковской системы, оформления вида на жительство. Заключала и сопровождала сделки купли-продажи и аренды недвижимости на рынке Италии на общую сумму около €40 млн, в том числе крупные сделки с бюджетом €3 млн.

 

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ

 

Хотите больше объектов? Оставьте заявку, и мы пришлем Вам их в течение 24 часов!

Для самых взыскательных клиентов мы предлагаем нашу эксклюзивную услугу - подбор объектов элитной недвижимости по индивидуальному запросу и юридическое сопровождение сделки. Работа с недвижимостью премиального сегмента всегда требует особенного подхода: мы не ограничиваем Ваш выбор объектами одной базы, поэтому составляем предложение, исходя из Ваших интересов и пожеланий. 
На нашем сайте мы хотим познакомить Вас лишь с некоторыми объектами, предложенными нашим клиентам. 

                                           

Приобретение недвижимости в Италии

"Жанна Плетнева была нашим агентом по недвижимости, когда мы купили квартиру в Палестрине, Италия. Мы живем на островах Карибского бассейна и Жанна сделала фотографии квартиры и описала ее для нас в деталях. Мы купили квартиру, не видя ее..." 

Квартира в Палестрине (провинция Рима)

Квартира площадью порядка 100 кв.м. с видом на центральную площадь Палестрины и памятник композитору Пьерлуиджи ди Палестриина. Расположена на втором этаже исторического дома. Внутренне состояние квартиры - под ремонт. Очень редкое своеобразное местоположение и вид из окон.

Цена экспозиции € 295 000
Цена продажи € 250 000
Сэкономили € 45 000

Паденег суль Гарда, недалеко от береговой линии озера, отдельная вилла, расположенная в окружении резиденций того же уровня. Дом выдержан в классическом стиле, площадь порядка 500 кв.м., на трех этажах, установлен лифт.

 

Бруно, г. Ницца

Оставьте заявку на подбор недвижимости
в понравившемся Вам регионе

Налоги в Италии

Знакомство с Вашим персональным менеджером

Жанна Плетнева,
эксперт по недвижимости Италии

Гарантируем строгую конфиденциальность всей информации и персональных данных, полученных в ходе реализации проекта.

ОТВЕЧАЕМ ЗА
РЕЗУЛЬТАТ

Юридическая проверка объекта, подготовка договора

 

Проведение ценовых переговоров, получение максимальной скидки для Вас

СТРОГАЯ
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Тщательно подбираем наших партнеров в Италии по принципу профессионализма, опыта и деловой репутации.

СВОБОДНОЕ ВЛАДЕНИЕ
ИТАЛЬЯНСКИМ ЯЗЫКОМ

Мы свободно владеем итальянским языком, знаем специфику страны, особенности менталитета

НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
В ИТАЛИИ

Sanremo
Лигурия

€ 1 900 000

Апартаменты
Площадь: 160 м2
Кол-во спален: 4
Кол-во ванных: 2
Этаж: 2

Оставьте заявку на бесплатную консультацию
и получите брошюру по налогам на недвижимость в Италии

Оставьте заявку на подбор недвижимости, и мы обязательно исполним Вашу мечту!

Читать описание полностью...

Дом расположен на на одном этаже и имеет площадь порядка 350 кв.м. Имеется просторная гостиная с камином, окна которой выходят на террасу, открытая кухня, столовая и ванная комната; спальная зона состоит из 4 спален и 3 ванных комнат. Дом окружает сад площадью порядка 500 кв.м.

Cala Maralunga, Lerici
Лигурия
€ 4 500 000

Вилла
Площадь дома: 250м2
Площадь сада: 500м2
Кол-во этажей: 1
Кол-во спален: 4

Оформление ВНЖ

Юридическое сопровождение сделки

8 (800) 555-3-789

Читать отзыв полностью...
Скачать брошюру компании "Второй Дом"

Смотрите наши вебинары

Более 10 лет опыта работы на рынке недвижимости Италии, юридического сопровождения сделок, оформления ВНЖ.

Возможно, Вам это будет интересно

 

 

 

Наши реализованные проекты

 

 

Елена, г. Москва

Управление Вашей недвижимостью, сдача в аренду

Читать описание полностью...

Санремо, квартира, расположенная на втором этаже элегантного дома с услугами консьержа и собственным садом. Квартира площадью порядка 160 кв.м., имеется прихожая, просторная гостиная, кухня, четыре спальни, три ванные комнаты, терраса и балкон.

Мы в соцсетях

Отвечаем перед нашими клиентами за конечный результат. Наш клиент - это покупатель. Всегда и везде мы стоим на Вашей стороне!

Читать описание полностью...
Читать описание полностью...

Кьявари, в нескольких километрах от Портофино, пентхаус площадью порядка 150 кв.м. в составе нового жилого комплекса, реализованного в 2013 году. Имеется: просторная гостиная с камином, обеденная зона с кухонным углом, две спальни, две ванные комнаты и просторная терраса с ванной с гидромассажем.

КОНСУЛЬТИРУЕМ
ПО НАЛОГАМ

Читать описание полностью...

Генуя, первая линия напротив моря, в элегантном доме с лифтом и услугами консьержа, предлагаем на продажу квартиру, расположенную на третьем этаже, площадью порядка 180 кв.м. Имеется: прихожая, гостиная с камином и обеденной зоной, кухня, три просторные спальни, гардеробная, три ванные комнаты и терраса, установлена сауна и ванная с гидромассажем.

Двухкомнатная квартира на озере Маджоре

Квартира расположена в непосредственной близости от центра города, совсем рядом от береговой линии. Дом современной постройки со всеми удобствами, квартира площадью 100 кв. м находится на первом этаже. Имеется прихожая, просторная гостиная, кухня, две спальни и две ванные комнаты и сад, площадью 230 кв.м.


Цена экспозиции € 230 000

Цена продажи € 210 000
Сэкономили € 20 000

Читать отзыв полностью...

Мы сопровождаем Вас до заключительной стадии сделки, а именно до подписания нотариального договора купли-продажи, который влечёт за собой переход права собственности.

Вы определились с выбором дома - мы составляем, проверяем и согласуем с Вами предложение о покупке объекта недвижимости. Хотите узнать подробнее, как мы сэкономили деньги наших клиентов?

По заранее согласованному графику мы производим выезд на место и показы домов (квартир), обеспечивая перевод с итальянского языка на русский язык.

Почему стоит обращаться во
"Второй Дом"

Alassio
Лигурия
€ 690 000



Апартаменты
Площадь квартиры: 115м2
Кол-во спален: 2
Кол-во ванных: 2
Этаж: 2

8 (800) 555-37-89
+39 338 29 06025

г.Москва, ул.Б.Якиманка д.1
БЦ "Александр Хаус", оф. 540

Оставьте заявку на бесплатную консультацию
по недвижимости и ВНЖ в Италии от нашего эксперта

Дом в Палестрине (провинция Рима)

Отдельный дом площадью порядка 150 кв.м. с собственным садом площадью 1.000 кв.м. Имеется гостиная, кухня, три спальни и две ванные комнаты. Дом находится в хорошем состоянии, требуется косметический ремонт. Выгодное местоположение дома недалеко от центра города, вблизи всей необходимой инфраструктуры.

Цена экспозиции € 375 000
Цена продажи € 330 000
Сэкономили € 45 000

Оставить заявку

Анализ Ваших потребностей

 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ОТ € 250 000

 

Импрунета, провинция Флоренции, отдельная вилла постройки середины прошлого века, полностью отремонтированная в современном стиле лофт. Вилла расположена на двух этажах, для большего комфорта установлен лифт. Имеется: просторная гостиная с камином, столовая, кухня, две спальни, три ванные комнаты и терраса.

Impruneta
Тоскана
€ 1 300 000


Вилла
Площадь дома: 450м2
Площадь сада: 5 000м2
Кол-во этажей: 2
Кол-во спален: 2

Читать описание полностью...

Мы предлагаем Вам участие в передаче объекта недвижимости, заключении договоров с обслуживающими компаниями на имя покупателя.

Об эксперте

Алассио, расположенная недалеко от моря, на территории престижного жилого комплекса с общим садом, теннисным кортом и бассейном, предлагаем на продажу квартиру площадью 115 кв.м. на втором этаже с лифтом.

 

Читать описание полностью...

Подготовка предложения

"Несколько лет безуспешных поисков золотой середины между Альпами и пляжным отдыхом привели нас в Италию, где мы выбрали курорты озера Маджоре. Как часто бывает, красивые предложения московских агентств оказывались далекими от реальности..." 

Партнер Транио 

Содействие в открытии банковского счета. Помощь в платежах из России. Обоснование происхождения средств за рубежом

Как мы работаем?

Италия,
Italy, Roma,
Via Appia Nuova, n.96
Время работы: пн-пт с 10:00 до 20:00,
Телефон: +39 338 29 06025

"Секреты покупки недвижимости в Италии: как узнать справедливую цену"
Портал Prian.ru, 12 мая 2016г.


Переговоры о цене – один из самых сложных этапов сделки с недвижимостью. Покупатель переплачивать не намерен, его волнует, объективна ли сумма, озвученная собственником. Продавец, в свою очередь, хочет быть уверенным, что не продешевит, если пойдет на уступки. Читать далее...

"Как безопасно купить недвижимость в Италии от застройщика?"

Все знают о преимуществах приобретения нового жилья, особенно если вы приняли решение о покупке на фазе строительства. Прежде всего, Вам предоставляется прекрасная возможность провести оформление дома в полном соответствии с Вашими вкусовыми предпочтениями. Выбрать отделочные материалы, цвета, иметь возможность изначально изменить планировку Читать далее...

Спасибо за заявку! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Греве ин Кьянти, провинция Флоренции, тосканский колониальный дом с просторным парком и отдельным домом для гостей, расположенный на живописных холмах Кьянти. Площадь дома составляет порядка 500 кв.м., площадь парка- около 2 га, на его территории имеется бассейн, а также дом для гостей площадью 110 кв.м. 

Greve in Chianti
Тоскана

€ 2 100 000

Вилла
Площадь дома: 640м2
Площадь сада: 20 000м2
Кол-во спален: 7
Год постройки: 1875

Chiavari
Лигурия
€ 1 150 000

Апартаменты
Площадь: 150 м2
Кол-во спален: 2
Кол-во ванных: 2
Этаж: 5

Только до 31 октября!
Получите скидку 30% на оформление ВНЖ в Италии 

 

 

После принятия продавцом Вашего предложения, мы проводим юридическую экспертизу и анализ правоустанавливающих документов, соответствие дома градостроительным нормам и законодательным требованиям, выявляем возможные нарушения. 

Посетите наш офис

Москва
ул. Большая Якиманка, д.1
БЦ "Александр Хаус", оф. 540
Время работы: пн-сб с 10:00 до 20:00,
Телефон: 8 (800) 555-3-789

Элитная недвижимость. Лучшие предложения июня!

Скачайте наши брошюры и узнайте стоимость наших услуг и другую полезную информацию

Читайте наши публикации в СМИ

"Почему нельзя построить «дачу» в Италии. Ограничения итальянского градостроительного законодательства"
Портал Prian.ru, 23 ноября 2016г.

Градостроительные нормы итальянского законодательства являются очень жесткими, а значит любому покупателю нужно понимать, что возможные компромиссы с продавцом или застройщиком в отношении существующих нарушений становятся бременем для нового собственника и влекут за собой законом установленную ответственность. Читать далее...

Личная встреча с персональным менеджером или конференция в скайпе помогут нам понять Ваши пожелания по приобретению недвижимости.

БОЛЕЕ 10 ЛЕТ ОПЫТА
РАБОТЫ В ИТАЛИИ

Мы изучаем Ваши пожелания и проводим поиск объектов в нашей базе и в базах наших многочисленных партнеров. Составляем предложение, которое подходит именно Вам.

Спасибо за Вашу заявку! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Читать описание полностью...